江森自控：智慧建筑科技 助力上海绿色可持续发展

江森自控：智慧建筑科技 助力上海绿色可持续发展

　　节能电子配件,节能家电案例,节能电气街头江森自控致力于改善人们的生活、工作、学习和娱乐环境。公司承诺在2040年前实现净零碳排放。作为智慧、健康和可持续建筑的全球领导者，江森自控凭借超过140年的创新经验，运用全面的数字化解决方案OpenBlue及建筑科技领域完整的产品和解决方案组合，为医疗、教育、数据中心、机场、体育场和生产制造等众多领域实现可持续发展的蓝图。江森自控在全球150多个国家拥有100,000名专业员工，旗下拥有多个值得信赖的品牌。

　　江森自控亚太总部大楼位于中国上海长宁区临空经济园区，总建筑面积约44,300平方米，历时三年打造，集办公、研发、展示等功能于一体。结合能源效率、建筑科技和健康设计的前沿理念和创新成果，总部大楼既为员工提供健康舒适的办公环境，更作为绿色智慧的典范，通过高效运营，持续践行江森自控的可持续性承诺，启发人、空间和建筑科技三者互动的无限可能。

　　拥有130多年历史的江森自控，专注于建筑科技，始终致力于改善人们的生活、工作、学习和娱乐环境。从优化建筑的性能，到提升环境的安全性与舒适性，积极推动和建筑相关的重要成果，而这座亚太总部大楼就是其对未来建筑理解的最佳展示。

　　基于对中国和亚太区城市和社区的可持续性发展的长期承诺，江森自控也希望运用领先技术和智慧解决方案，展现可持续建筑的无限可能。以持续高效的运营保证员工的活力和生产力，用可持续成果回报所在园区和社区，以创新成果驱动客户和合作伙伴，总部大楼不仅是绿色智慧的地标，更致力领航可持续建筑的未来。

　　大楼历时三年打造，于2017年在上海落成并启用，集办公、研发、展示等功能于一体。作为建筑节能的“百科全书”，总部大楼从设计到运营阶段，充分运用包括OpenBlue数字化解决方案、暖通空调、楼宇自控和安防等在内的多元和先进的科技成果，更以智慧助力可持续目标。相比于中国绿建标准（GB-50189）基准线%的能源节约，节水超过42%，并保持高能效运行和智慧管理升级。

　　强大的心肺功能，是建筑内在各系统健康运行的基石。4台约克高效冷水机组如同是江森自控亚太总部大楼的心脏，配合高效机房管理平台，为大楼的空调系统提供新鲜的“血液”。在磁悬浮的加载下，设备运行零摩擦，且无需润滑油辅助，不仅极大地减少了设备运行噪声，还降低了设备维护成本，提升了设备的能效与运行稳定性。

　　17台约克空气处理机组和运用全新风模式的通风系统,则如同是大楼的“健康肺”，结合专业的空气净化技术，对进入大楼空气中的有害物质进行第一时间的处理，以洁净空气打造健康舒适的办公体验。

　　Metasys楼宇自控系统是江森自控亚太总部大楼的“智慧大脑”，通过全面监控空调、照明、给排水等设备系统的运行与环境参数，不仅能及时发现设备系统潜在问题，同时还减少了设备的维护及营运成本。

　　未来的建筑是互联的，江森自控基于这一理念打造“三位一体”数字化解决方案，通过数字化平台使用人工智能和物联网技术打通建筑的内外部数据，进行有价值的数据分析和洞察，助力打造智慧的建筑和城市。

　　总部大楼也成为中国首座同时斩获三项绿色大奖的建筑，即三星级中国绿色建筑设计标识认证、美国绿色建筑协会LEED（能源与环境设计先锋奖）新建建筑铂金级认证，以及IFC-世界银行集团EDGE（卓越高能效设计）认证，并于2019年荣获AD100中国公共建筑人气奖。

　　在江森自控亚太总部大楼附近有一个“400米林带”项目，与绿色智慧总部相呼应。这是长宁区政府投资的一个文体公共设施项目，江森自控非常有幸参与了该项目的机房建设，为项目提供了绿色高效的冷水机组和楼宇自控设备。

　　“400米林带”项目为上海市长宁区生态工程专项建设地上配套服务及地下工程，南至天山西路，北至北翟路，背靠外环线平方米，为地面配套管理用房，地面建筑高度为11.85米，地下部分2层，共计39,662平方米，由车库、体育馆、游泳馆、下沉广场和配套商业组成。考虑到传统新建项目一直存在能耗漏斗效应，建筑实际使用能耗往往高于设计能耗，在江森自控等企业的支持下，长宁区低碳中心在此项目中积极探索和应用创新技术和商业模式，取得了非常好的实效。

　　项目在招标过程中将机房运行效率作为付款条件，在此创新基础上成功打造高效冷站机房，由此把控制能效的节点落到冷站工程承接方，并采用经济手段以合同形式落实冷站能效的责任方。该项目投标总价的30%尾款将根据冷站效率是否达到ASHRAE冷水机房效率0.86kW/ton的标准作为支付条件，机房效率待项目竣工一年后以第三方能效检测的评估报告为准。

　　项目在设计上运用了许多智慧建筑科技，通过前期三维建模优化具体设计方案，确保实现能效参数；在施工方式上采取装配式施工，管道组件基本采用异形管道组件，均采用预制，现场进行拼装，以达到节能效果；应用大数据运维优化，运营采用NIBIOT物联网技术在线运维指导，并根据大数据模型处理运行数据。

　　外滩三号（Three On The Bund），原为“有利大楼”，始建于1916年，共计1.2万平米，是上海第一幢钢结构建筑，也是上海优秀历史建筑。2004年9月，大楼于翻修改建后开业，凝聚艺术、美食与文化于一体，为宾客提供优雅而灵感迸发的社交场所。

　　2019年，国联江森自控绿色科技（无锡）有限公司受业主委托，对外滩三号的能源系统进行综合节能改造服务，为这一历史建筑打造“智慧、高效、绿色”的能源供应系统，并提供长达10年的合同能源管理服务。

　　项目前期，通过改造前的调研和系统分析发现，外滩三号的能源消耗主要为电力、天然气、水，其中电力消耗用于空调系统、热水系统、照明系统及其他动力系统；天然气主要用于空调系统、热水系统及厨房系统。因其系统设置及消费档次决定，其能源消耗在公共建筑中属于高能耗建筑。

　　百年建筑不仅要通过装潢保持优雅风貌，更要经过设备升级，实现内外新生。节能改造不仅需降低业主和承租方运营成本，还需持续为来宾提供舒适如一的体验，让外滩三号成为万国建筑博览群的绿色标杆。

　　对现有溴化锂吸收式冷温水机组+屋顶螺杆式风冷冷水机组空调系统进行节能改造，主要采用机房智能群控系统（含泵系统及冷却塔变频调节技术）、约克磁悬浮冷水机组+溴化锂吸收式冷温水机组+低氮型冷凝式真空热水锅炉联合供能的结构，建设高效智慧机房系统。

　　对常年使用的楼层新风空调箱采用变频控制，并对通风系统的控制系统进行升级改造，实现智能化控制，以降低空调箱运行能耗。修复现有的管道保温等缺失部位，以进一步降低能源费用支出；专业清洗通风系统的新风空调机箱和送风管道，提高系统的热交换效率，降低能源消耗。

　　对现有真空热水锅炉热水系统进行节能改造，采用空气源热泵热水机组+低氮冷凝式真空热水锅炉联合供热，并加设蓄热水箱，对建筑的热水进行集中供应，建设高效热水供应系统。

　　根据厨房的使用规律，合理利用风机变频技术和定时控制技术，智能调控排烟风机运行，与末端空调箱集成于新的BA控制系统中，减低风机运行功率。

　　本项目采用节能效益分享型合同能源管理的模式进行合作。国联江森进行建筑更新的设计规划，完成项目所需的所有投资，并对建筑更新的节能效果负责，以消除业主关于建筑更新的成本和效益顾虑，能够实行更大胆的升级计划。

　　国联江森同外滩三号业主签订为期10年的合同。合同期内，由业主方代为建筑日常运营，国联江森负责节能系统的维护管理，双方共享节能效益，进而共同保证改造成果长期达标。

　　通过综合节能改造后，外滩三号于改造竣工当年即产生了客观的节能收益，节约能源费支出183.6万元/年，综合节费率25.9%，节约标煤583.7吨标准煤/年，综合节能率25.2%。该项目同年被中国节能协会节能服务产业委员会（EMCA）评选为2019年度合同能源管理优秀示范项目。

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