碳中和经验分享：一栋通过改造而实现低碳的办公楼！

碳中和经验分享：一栋通过改造而实现低碳的办公楼！

　　电子节能器原理,光节能电板,中节能光伏电站根据联合国能源计划，建筑部门是全球温室气体排放的最大贡献者。那么，对旧建筑进行可持续改造以实现碳中和认证有多难？在我们关于碳中和办公室的三部分系列的最后一部分中，我们仔细研究了目前正在通过认证过程的遗产综合体重建。

　　墨尔本中央商务区的三座历史建筑和一座 90 年代后现代塔楼经过耗资 2.72 亿美元的办公室重建，Queen & Collins 综合大楼是可持续改造的典范。

　　GPT Wholesale Office Fund 是一家在澳交所上市的房地产投资信托基金，于 2016 年以 2.745 亿美元的价格从澳新银行集团购买了该资产。

　　澳新银行前 34 层的全球总部拥有一座占地 34,000 平方米的 A 级办公大楼，提供邻里服务，包括位于墨尔本证券交易所前交易大厅的 135 个座位的高端餐厅、地下酒吧和 1100 平方米的零售。

　　Ritchie 先生表示，GPT 实现碳中和的方法是使用可再生电力运营高效建筑，并且仅抵消气体和废物的残余排放。

　　Queen & Collins 的可持续功能包括完整的基础建筑升级、将照明更换为 LED、温度控制和一些冷壳租赁。

　　里奇先生说，该公司每排放一吨残余排放物就可以抵消两吨碳，因此该建筑实现了对气候有利的结果。

　　他说：“两吨补偿由目前印度风电场的一吨能源补偿和澳大利亚与格林弗利特的重新造林项目的一吨补偿组成。”

　　“GPT 选择 Greenfleet 作为补偿合作伙伴，因为他们的项目受到 100 年的产权保护，并且专注于改善生物多样性，同时也为生态系统服务提供更好的水资源。”

　　许多办公室地板仅作为冷壳安装，节省了灯、管道工程和天花板等材料，否则当租户从暖壳底座挑选自己的内部时，这些材料会被扔掉，这是 GPT 的一种新方法。

　　“这个区域内绝对最大的可持续发展成就是决定重新使用现有结构，”里奇先生说。

　　Ritchie 先生说，其他一些可持续功能包括调整 campiellos [中央大堂空间] 的设计，以实现双高空间的有效供暖和制冷。该系统已设置为确保在主要市政大门[门]打开时它永远不会运行，从而节省了门外的供暖和制冷。

　　“在肩季，特别是 [通常在秋季和春季]，GPT 已同意在主坎皮耶罗内扩大温度范围，因此该空间作为一个自然通风的区域，”里奇先生补充道。

　　另一个可持续的补充是升级公司的建筑管理系统，允许对能源、废物和水进行密切监测和测量，以确定效率低下的关键领域。

　　“从可持续性的角度来看，立面性能是提高效率的最大困难之一。外墙漏水，加上改善绝缘的机会非常有限，这意味着无论工厂效率如何，它仍然需要努力满足空间内的温度要求。

　　该基金于 2020 年在其运营投资组合中获得了碳中和认证，并力争在 2024 年之前对其管理的资产组合进行同样的认证。

　　BVN 的联合首席执行官 Ninotschka Titchkosky 表示，这座 90 年代的塔楼与较小的文物建筑一样具有挑战性。

　　“Queen and Collins 就是一个令人难以置信的例子，让整个区域恢复生机并重新融入城市。”

　　“我们对该区域的目标不仅仅是为地球设计，而是考虑整个系统并解决典型商业租赁市场中的一些浪费问题。”

　　对于 BVN 来说，这意味着使用虚拟现实和游戏技术，让未来的租户可以通过交互式租赁套件来可视化该区域并定制他们自己的装修。

　　“传统上，建筑物提供的天花板和地毯往往会在租户设计自己的空间时几乎立即被扔掉，这对地球来说是隐藏的成本，”蒂奇科斯基女士说。

　　据新业务分析师马克·泰萨里 (Marc Tessari) 称，Probuild 已在不少可持续建筑上开展工作，在过去四年中翻新了超过 100,000 平方米的办公空间。

　　“办公室翻新是一个新兴市场，大型写字楼业主需要更新现有的写字楼以与全新的写字楼竞争，”他说。

　　减少碳足迹的关键是通过与建筑和设计团队的合作、谨慎的时间安排和周到的供应链。

　　一些办公楼层被安装为冷壳，以避免租户在搬入前更换现有固定装置时经常发生的浪费。图片：Sharyn Cairns/ BVN+KTA

　　Queen & Collins 面临的挑战包括改变 Green Star 目标评级目标职位的范围，目标是六颗星，而不是原来的五颗星，这在 411 天的现场逗留期间发生了变化。

　　完成后，Probuild 通过不为空办公室照明、冷却或加热，进一步提高了翻新建筑的效率。

　　Arcadis 的 David Raftery 说：“租户和公众对建造良好、可持续的建筑寄予厚望，我们在澳大利亚城市的项目中不断看到创新设计。”

　　“澳大利亚很幸运能够在提供一些出色的碳中和工作场所方面处于领先地位，Queen and Collins 将成为我们全球投资组合中的第一座碳中和建筑，”他说。

　　Queen & Collins 目前正在以碳中和的方式运营其基础建筑，并正在为整个开发项目寻求正式认证，包括由租户在联邦政府资助的气候活性碳中和建筑认证下运营的部分。

　　作为正式认证该物业为碳中和的过程的一部分，里奇先生预计将在今年晚些时候发布 12 个月的运营数据。在重建之前，Queen & Collins 的 NABERS 能源评级为 3 星。

　　“我们预计，我们对 Queen & Collins 的重新开发将导致 NABERS Energy 评级提高 2 星，这对环境和资产的运营费用都是一个很好的结果，”Ritchie 先生说。

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