你不知道的6个房产冷知识

你不知道的6个房产冷知识

　　倡导节能通知,环保节能知识,节能知识培训大家肯定都有接到一些推销电话，比如房产、汽车、保险之类的。我们的第一反应肯定是想立马挂掉，尤其是近期没有相应打算的。但如果你近期有需要卖房的话，这很可能暗示你买房的好时机快来了。

　　为什么这么说呢？要知道买房没有淡季和旺季之分，但是楼市却是有波动的，优惠力度也各不相同。如果你在某一段时间接到比较多的售楼电话，那么就意味着楼市的成交量在下降，之后房价也会有所下调，是适合买房的一个好时机。小编也需要补充一点的是，一般年中、年底冲业绩的时候，买房的价格会比较优惠哦。不过价格受众多因素影响，一定要多留心观察走势。

　　在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，那么建筑11层--22层位置最佳。高层住宅几层最理想呢？是需要根据自身需求来选择楼层的。

　　想要价格实惠选一楼或顶楼，很多人不喜欢一楼，觉得环境差、脏、潮湿；容易失窃，不要电梯也可能要交电梯费；但一楼也有好处，不用下楼，出行方便；遇到突发事故，火灾、地震等，逃生绝对是最快的。而且除了价格实惠以外，还可能会赠送花园，可以养花、种菜，生活别有一番韵味。

　　老人住，选低楼层。上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。如果是对环境要求高点，4—6层的楼层是一个非常好的选择，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

　　年轻人住，选高楼层。15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。

　　房子的产权问题也是大家买房非常关注的一个问题。很多人其实都对产权相关问题不是特别清楚。一般情况来讲，大家知道的是普通商品房的产权是70年，所以绝大多数人都认为自己买的房子产权是有70年，但实际上，这个产权70年是土地产权70年，也就是说开发商拿到地后就开始计算，并不是说房子拿到手就有70年的产权，所以客户买房时要多留心咨询置业顾问详细情况，获得充分的知情权。

　　随着生活水平的不断提高，人们对于小区环境的要求也越来越高。绿化多，环境好，空气清新怡人的小区越来越受购房者的喜爱。所以置业顾问在给我们介绍的时候，都会提及到楼盘的绿化情况。

　　置业顾问经常提到一个词就是“绿化率”，但实际上这个词带有迷惑性。当客户听到“绿化率”比例比较高时，心里就默认了小区的绿化面积肯定非常大，但实际上绿化率并不是实际的绿化面积，就算再高也不能说明什么，因此在买房时，我们要问实际的绿化面积才对。

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　现在政府对于公积金的使用范围越来越广，可以首付，可以装修房屋，可以租房，这其中我们要注意的就是千万不要把你卡里的钱用完，一旦卡里没有钱，你将无法办理公积金贷款。所以未来计划买房的消费者一定要注意这一点哦。