正荣、联发8家火拼汉阳滨江地王 招商蛇口情定青山背后的辛秘

正荣、联发8家火拼汉阳滨江地王 招商蛇口情定青山背后的辛秘

　　哪种建筑最节能,建筑单体节能,中国建筑节能本周四（7月28日），武汉土地市场将再次推出8宗地块。其中，位于汉阳滨江的编号为P（2016）064、P（2016）071号地块成为大热， 拦江路地块P（2016）064也被称为鹦鹉洲B地块，6.5亿元起拍，楼面价5150元/平；P（2016）071号位于青山滨江的建六地块起拍价则高 达43.5亿元，楼面价5582元/平，该宗地块起拍价已经刷新青山片总价地王记录，因此该地块无论是否有其余竞买者，均能登上青山片总价地王席位。

　　本周推出的8宗地还包括经开片、金银湖片等6宗地块，8宗地起拍总价近57亿元，出让面积约46万方。除了青山滨江地块将现场揭牌，其余7宗地均为网拍。亿房网将网络、现场同步第一时间报道！现场报道请戳阅读原文

　　截至7月27日下午18:20，P（2016）064号地块，已有8家房企出价，目前最高有效报价68,600万元，楼面地价5427元/平，据悉该宗地块已有联发、正荣、中锐、华发、越秀、联投在内的8家房企报名。经业内人士预测，该宗地块最终将溢价200%，楼面地价破万元，成为汉阳地王。

　　P（2016）070号地块，已有6家房企出价，目前最高有效报价18,530万元楼面地价1525.7元/平，据悉该宗地块已有东原、中锐在内的7房企报名。

　　前文可了解，在此次报名大军中，一个陌生的房企“中锐地产”报名两宗地块，它到底是什么来头？

　　根据该公司官网资料：中锐地产集团（简称“中锐地产”或“集团”；其新加坡上市公司为中锐地产国际股份有限公司）是中国境内的一家以房地产开发为主营业务的企业集团，具有房地产开发企业一级资质，总部设在上海。

　　集团项目位于长江三角洲地区的核心区域，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等地区，

　　2015年8月21日，苏州首场网络土拍推出18块地，吸引包括万科、招商、碧桂园、中粮、旭辉、金地、金辉、中锐、建发、朗诗、当代、新城、中南、正荣等房企竞拍。其中，中锐在本场土拍中连拿两地。

　　苏地2015-WG-6号地块经历15分钟、75轮的竞拍之后，被中锐金汇置业以总价69014.92万元竞得，楼面价12285元/平方米，溢价率89%。

　　2015年8月28日下午，南京土地拍卖会上传来消息，在NO.2015-G31商住用地的出让竞拍中，中锐地产经过25轮激烈争夺取得该地块的使用权。这也是中锐地产继8月21日获得苏州相城核心区、园区科教生态区两幅地块之后，在本月内一举收获的第三幅优质地块。

　　从该企业拿地版图来看，中锐地产可以总结为“激进”，或许全国版图来看，中锐地产已小有名气，但武汉市场上仍然较为陌生，然而这并非中锐地产第一次涉足武汉招拍挂市场。

　　7月8日，中锐地产以竞买编号28，参与P（2016）055号地块角逐，与深圳鸿业置业（北京）有限公司（即北京当代节能）竞争到最后一轮，在竞拍200轮后，当代节能爆冷、高溢价拿下该地块，总价71700万元，楼面地价高达18011元/平米，溢价率为156.9%。

　　就在该宗地块竞买结束后2周左右，有消息传出编号P（2016）055号地块当代节能将于中锐地产联合开发。经笔者证实，位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北编号P（2016）055号地块，中锐地产仅作为出资方，地块仍由当代节能开发。

　　编号P（2016）064号地块，位于汉阳世茂锦绣长江旁边，规划净用地面积3.16万方，容积率约4，最大建筑面积12.644万方,其中：居住建筑面积：7.586万方；商业建筑面积：2.529万方；商务建筑面积：2.529万方；起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/平。

　　地块距离长江大桥800米、鹦鹉洲长江大桥600米，临近世茂锦绣长江，资料显示世茂锦绣长江目前所有房源已售罄，最后一栋9号楼118㎡~148㎡房源预计将于今年11月开始认筹，预计明年年初开盘。世茂锦绣长江前期均价15000元/㎡。

　　该宗地块为汉阳滨江地块，根据规划应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。

　　该宗地块报名买家中，除了前文所说生面孔中锐地产外，还有许久不露面的联发集团，和刚拿下两宗地王的正荣。据业内透露联发集团和正荣都冲着拿下汉阳滨江地王的名号参与，因此该宗地块大概率成为汉阳片新地王，刷新此前由九龙仓创造片区地王纪录。2010年11月25日，汉阳区汉钢厂旧址内的编号为P(2010)129的地块，经过几十轮激烈竞价，最终被香港九龙仓集团以10.2亿元的总价竞得，楼面地价高达 8063元/平方米。

　　联发集团为厦门房企，2009年进入武汉市场，开发有联发国际大厦、联发九都府、联发九都国际，资料显示，2009年联发集团以，联发集团以总价5.23 亿元人民币拿下P（2009）054 地块，楼面地价4195.75元/平方米，开发项目联发九都府，2010年9月，联发集团开发有限公司以8.32亿拍得P（2010）095号地块，楼面地价为5068元/平，也就是今天的联发九都国际，据悉该两块地均为当年的地王。

　　根据挂牌文件，该地块位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东, 规划净用地面积为143450平方米，最大建筑面积为78万平方米（其中居住建筑规模不大于50.6万平方米）。

　　据悉截止27日五点该宗地仅一家房企报名，知情人士透露报名成功的为招商蛇口。招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰房企，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，以对待生命成长的方式升级城市。此次青山13、14街坊招商蛇口聚合招商局集团与平安集团旗下金融板块优势，力争将青山滨江商务区东片打造成为华中首屈一指的金融创意中心，促进青山产业转型升级。

　　同时据知情人透露，有五家地产巨擘欲参与该地块，经多轮博弈，最终由招商蛇口独家报名。

　　业内人士认为招商蛇口如此钟情于青山滨江商务区，与其央企背景及重组合并后“理性拿地、智慧发展、不拿地王，做城市升级改造专家”的发展战略相关。

　　P（2016）071号地块即青山13、14街。该地块起拍价43.56亿，起拍楼面地价5585元/平。

　　该宗是青山滨江商务区规划中一宗，去年11月，同为滨江商务区组团中的P(2015)148的青山滨江商务区地块（建二到建四）被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/平米，溢价率15.33%。该地块位于青山滨江商务区西片。当时和武汉交投竞争的正是招商地产，同时业内人士告知，武汉和纵盛地产拿下该宗地块后，仅缴纳初期的竞买保证金，后期尾款至今未付，因此该宗地块或在近期由其他房企接手。

　　1、承诺书（承诺引入一家以上（含1家）世界500强企业的区域总部，引入5家以上（含5家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部）；

　　2、合作协议（与承诺引入企业签订的合作协议，附证明引入企业为世界500强或取得“一行三会”颁发的金融许可证等证明文件的复印件，查验该证明文件原件）；

　　3、建设并经营建筑面积≥7.5万方的金融中心商务办公大楼， 所有权在竣工验收后10年不得转让；

　　4、开发建设完成后，区政府以9000元/平的单价回购13街范围内总面积约9.7万方的1057套住宅，以9500元/平的单价回购0.54万方的办公用房，以28000元/平单价回购0.46万方的临街一层商业用房，上述回购还建房建设工期24个月（自地块成交之日起计算）；

　　从竞买条件来看，该宗地块要求十分严格，根据百度资料显示，“一行三会”颁发的金融许可证，即：中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会监管并持有相应监管部门颁发的《金融许可证》等证牌的企业。

　　持有“一行三会”颁发的金融许可证企业并不多，持有一行三会金融牌照的房企，并承诺引入5家的房企不足10家，根据资料显示，目前符合条件的企业有：中信集团、平安集团、光大集团、明天系、方正集团、国家电网、华能集团、中航工业集团、交通银行、长城资产、华融资产、中国信达、招商局集团、五矿集团、安邦集团、万向系、复星系、中国石油。

　　其中开发房地产的企业有：中信集团、招商局集团、五矿集团、复星系，同时平安集团、华融资产、中国信达、安邦集团通常以资方身份出现。

　　因此我们可以说目前符合青山地块的不足10家房企，而招商蛇口正是其中一家。

　　有消息人士告知，日前恒大拟报名青山滨江地块，最终止步报名处。经相关房企内部人士透露，并非有阻力阻拦报名，处于双方集团公司合作层面考虑，自愿退出。

　　除去青山滨江地块，汉阳鹦鹉洲地块外，编号为P（2010）070号的东西湖地块也成为大热，截至发稿日有7家房企报名，

　　P（2016）070地块位于东西湖区临空港大道以东、武川公路以南，净用地面积3.47万方，住宅用地，最大建筑面积约11.95万方。靠近地铁6号线。

　　该宗地块为纯居住用地，周边无在售楼盘，根据亿房网研究中心显示地块周边处于0供应状态，但地块周边环境较差，大部分为化工厂。

　　有业内人士透露，该宗地块之所以能吸引众多房企参与，主要缘为地块区域位置0供应，东西湖片区作为一个封闭性区域去化无压力。另一个重要原因则是，该地块明面由东西湖区土地储备中心供应，实际背后为慈惠农场用地，此次为慈惠农场试水之作，该宗地块供应背后还有数百万方，一经成交背后数百万方土地将打包交给P（2016）070地块买主，因此引起诸多房企角逐也是难免。

　　关于今天的推送话题消息，对于明天的土地揭牌你还有什么想说的？欢迎参与论坛讨论，本次土地拍卖亿房网将网络、现场同步直播，观看直播内容请戳左下角阅读原文。