地产项目铝合金门窗成本就该这么控没法更细了！

地产项目铝合金门窗成本就该这么控没法更细了！

　　节能设计大赛,教学楼节能设计,建筑节能设计客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

　　优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

　　项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

　　《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

　　3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

　　控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

　　2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

　　1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

　　铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

　　旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

　　新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

　　进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

　　铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

　　而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

　　比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

　　例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

　　外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

　　2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

　　南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

　　北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

　　玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

　　玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

　　玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

　　而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

　　①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

　　④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

　　五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

　　中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

　　先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

　　钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

　　来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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